房屋买卖合同风险管理与签订要点精解（附范本-法商之家第46期）

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整理 | 法商之家编辑部 

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主讲人：谭波 律师

谭波，北京市京师（南京）律师事务所律师、合伙人、建造师，工学学士、法学硕士。专注于“政府与企业”法律顾问事务，致力于房地产与建设工程专业研究，擅长疑难复杂民商案件争议解决，潜心法律教育培训。代理多起疑难复杂民商事争议案件，担任某30亿投资标的旅游地产综合开发项目总法律顾问。编著出版《国际法视野下我国海洋权益维护研究》、《军队房地产与建设工程法律实务》（法律出版社）、《八招教你搞定物业服务纠纷》（法律出版社）等著作。《房屋买卖、租赁合同范本理解适用》已纳入法律出版社2017年出版计划。

课程内容概要

一、房屋与房屋买卖合同法律关系界定 

1.房屋法律特征  

2.房屋买卖合同义务体系  

3. 房屋买卖合同特点 

二、房屋买卖合同的常见类型 

1.权属完备型 

2.房屋嗣后有证、交易时无证型  

3.小产权房（违法建筑）型 

三、从典型案例看房屋买卖合同的常见风险 

1.“销售员卷款跑路、开发商烂尾拒赔、买受人胜诉” 

2.“真假李魁卖房，精明中介被骗、买受人败诉” 

3.“卖房人跑路、房屋被查封、买受人执行异议成功 

四、房屋买卖合同的核心条款解析 

1.主体信息、责任能力、财产处分权 

2.标的 

3.价款支付、房屋交付、过户条件与期限 

4.质量瑕疵担保与保修责任 

5.合同依据 

6.房屋买卖合同纠纷系债权纠纷不是专属管辖 

7.合同中止、终止或解除条款 

8.二手房交易安全

全套文本列表

共计16份文件，213处风险批注。

商品房买卖合同（预售）

 商品房买卖合同（现售）

 二手房买卖合同（自行交易版本）

 保障性住房买卖合同

 已购公有住房出售合同

 农村宅基地房屋买卖合同

 “小产权房”买卖合同

 房屋买卖中介合同

 工业厂房买卖合同（附：银企共管账户业务监管协议）

 商用商品房（一手商铺）买卖合同

 商用商品房（二手商铺）买卖合同

 商用商品房（一手写字楼）买卖合同

 商用商品房（二手写字楼）买卖合同

 酒店式公寓买卖合同

 住用房屋租赁合同（附保障性住房租赁合同）

 商用房屋租赁合同

4、直播时间：2017年7月18日（周二）20:00

5、听课费用：66元（不包含文本费用）

6、文本费用：99元

7、报名方法： 识别海报中的二维码，即可报名

可将活动海报分享给需要的朋友（详见阅读原文）